Капитальный ремонт и реконструкция – между двумя этими понятиями всегда существует тонкая грань, связанная с пересечением множества интересов собственников, подрядчиков и государственных органов. Имеется множество организационных и финансовых вопросов, требующих четкого понимания. Закон так же не всегда в готов толковать те или иные нюансы в какую-либо из сторон однозначно.
Незнание всех законодательных моментов исполнителем и заказчиком порождает множество трудностей в переговорах, согласований и юридических казусов.
По правилам Госстроя РФ: Реконструкция — это изменение основных технико-экономических показателей здания.
Целью работ является изменение условий эксплуатации здания, создание новых целей эксплуатации, восполнение физического и морального износа. Капитальный ремонт — не изменяет основные показатели объекта. Цель — устранение физического и морального износа. Может быть проведена замена отдельных конструктивных элементов и инженерных систем.
Какие работы проводятся в каждом случае?
Реконструкция: Глобальная процедура, перепланировка объекта. Может меняться площадь, объем, этажность и высота здания. Проводится восстановление или замена несущих строительных конструкций, перестройка, расширение, надстройка здания.
Капитальный ремонт:
- ремонт внутренних систем снабжения здания;
- ремонт неисправных лифтов, вплоть до их замены;
- лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвала;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента.